【关于开发商赠送一个卧室,开发商赠送的房间会被拆吗】

卖房为什么送面积

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质 ，如果这些“赠送面积 ”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了
，没有太大的经济损失。

”赠送面积指的是不计算费用并且不计入购房合同的面积 。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上 ，赠送的面积是包含在房产总价中的
，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费
。

她表示 ，这块面积是不会计入产权面积的
，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核 ，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积
，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子 ，毕竟现在市场不太好嘛 。
”诸多业内人士也认为
，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段
。

赠送面积一般是开发商的销售手段 ，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者
，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：1．层高小于2．20m以下的夹层 、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室 。

所谓“送面积”
、实际得房面积 ，都是相对于产权面积而言的
。对于买房人而言
，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积 ”。

房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域 ，“3+1
”这一概念指的是一个基本的住宅单元
，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上 ，开发商会赠送一个小面积的房间
。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求
，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。

这里的3一般指3个房间 。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房
。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积
，一般不用交物业费 。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利
。房产是指建筑在土地上的各种房屋
，包括住宅 、厂房
、仓库和商业、服务 、文化
、教育、卫生 、体育以及办公用房等。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权 。若约定不明确 ，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷
。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定
，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业主权利而归于无效 ，甚至在其他业主提出异议时被拆除 。

开发商不履约风险合同未明确约定：赠送面积通常不会写入购房合同
，导致开发商缺乏约束力
。若交房时未兑现承诺，购房者可能因缺乏证据难以维权。取证建议：购房者需保存开发商官方网站宣传
、纸质材料、沟通记录等证据 ，以便在纠纷发生时证明开发商的承诺 。

购房者若为赠送面积冲动购买不适合自己的楼层和户型
，入住后可能面临诸多不便，如楼层采光 、通风不佳 ，户型布局不合理等
，影响居住体验
。精装修房
、样板间陷阱：精装修房：优点是省去后期装修的繁杂程序，可拎包入住 ，且开发商承诺装修材料集中采购大品牌产品，费用更优惠。

信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中
，交易时并不能计入面积 。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权
。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式 ，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。

赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中
，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台、地下室
、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是 ，小编要提醒大家的是
，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

开发商为什么愿意赠送面积

〖壹〗
、商铺赠送面积：带赠送面积的商铺单价通常更高，购房者需根据经营业态评估实用性
。若赠送面积合法且符合经营需求（如室外经营空间） ，可能带来一定价值；但若赠送面积存在规划或产权纠纷
，则可能引发后续问题。

〖贰〗、买房赠送面积大，通常是开发商的营销套路 ，核心目的是吸引购房者并保证利润
，具体手段如下：利用“赠送面积 ”包装，模糊真实成本开发商通过“买一送一
”的错觉 ，将阳台 、露台
、花园等非严格套内面积包装为“赠送”，让购房者误以为用较低总价获得更大居住空间 。

〖叁〗、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略
，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房
。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ，在主体结构内的阳台
，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台 ，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

〖肆〗 、在业内人士看来
，送面积都是为了增加卖点 。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人
、促进成交
。相对于别墅 ，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积
，一般都只有几平方米 。

〖伍〗 、在政府限价政策下，开发商可能通过“赠送面积 ”吸引购房者 ，同时捆绑车位
、装修或高价软装
，变相突破限价
。例如，要求购房者必须购买人防车位（无法办理产权）或高价装修包 ，否则不享受“赠送面积
”优惠，此类行为涉嫌违法违规。

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

开发商不履约风险合同未明确约定：赠送面积通常不会写入购房合同
，导致开发商缺乏约束力 。若交房时未兑现承诺，购房者可能因缺乏证据难以维权
。取证建议：购房者需保存开发商官方网站宣传、纸质材料 、沟通记录等证据 ，以便在纠纷发生时证明开发商的承诺。

买房送面积
，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险 ，因此需要多加小心 。首先是赠送面积是否全部合法
，没有开发商敢打包票。

赠送面积陷阱核心问题：开发商常以“赠送公摊、阳台
、阁楼或地下室”为噱头吸引购房者，但未写入合同或房产证的面积不受法律保护
。若遇拆迁或产权纠纷 ，购房者可能面临损失。规避方法：要求将赠送面积明确写入购房合同
，注明产权归属 。核实赠送面积是否计入规划总建筑面积，避免违规搭建风险
。